黄冈住房公积金贷款政策
黄冈住房公积金贷款新政策一、黄冈住房公积金贷款缴存年限 1、本地贷款:住房公积金足额缴存1年以上; 2、异地贷款:住房公积金足额缴存6个月以上。二、黄冈住房公积金贷款年限 黄冈住房公积金贷款最高年限为25年，但贷款人年龄加上贷款期限年龄不得超过一定年龄(男60岁，女55岁)。三、黄冈住房公积金贷款比例 首套房90平方米(含)以下贷款比例为80%，其余购房贷款比例为70%。四、取消黄冈住房公积金使用时间间隔及缴存比例贷款 取消公积金缴存时间间隔，可以使职工享受住房公积金优惠政策。住房公积金缴存比例不再与职工贷款额度挂钩，可提高借款人贷款额度。五、借款人异地住房公积金贷款 满足其他贷款的条件下，职工可以在湖北范围内购房使用住房公积金贷款。六、黄冈住房公积金商品房按揭贷款 开发商按照规定提交相关材料，都可以在住房管理中心以所购住房作为抵押签订按揭贷款协议。七、黄冈住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款 住房公积金缴存职工在商业银行有未结清住房贷款，可申请住房公积金贷款偿还商业银行贷款。八、黄冈住房公积金贷款审批时限 黄冈住房公积金管理中心缩短审批时间，可提升住房公积金管理中心服务水和办事效率。九、黄冈住房公积金贷款的异地质押担保 只要在黄冈市内的缴存职工均可作为住房公积金贷款的质押担保人。十、职工提取住房公积金偿还贷款 职工既能提取公积金偿还住房公积金贷款，又能偿还银行贷款。
黄冈住房公积金贷款政策
一、住房公积金贷款政策住房公积金贷款政策是指对住房公积金贷款所制定的一系列政策和规定。它是一种特殊的金融贷款，通过对借款者的信用状况和财务状况进行审核，实现住房购置的目的。 二、住房公积金贷款的申请条件1、贷款人必须是住房公积金缴存人，具有规定的住房公积金缴存和使用资格； 2、贷款人应有能力履行还款义务，符合贷款机构规定的信用条件； 3、贷款人购买房屋应符合有关规定，购买房屋应当在规定的购房范围内； 4、贷款人所购买的房屋应当为未满两年的新建房屋或者经过改造的房屋。 三、住房公积金贷款的支持范围住房公积金贷款可以支持贷款人购买住房，包括购买商品住房、经适房、集资经适房、公积金保障房等。住房公积金贷款可以用于购买商品住房，但贷款金额不能超过贷款人缴存住房公积金的三倍，且不得超过当地政府规定的贷款上限。 四、住房公积金贷款的还款方式住房公积金贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息法是指每月还款金额相等，每月还款本金和利息的比例不断变化，利息越来越少；而等额本金法是指每月还款金额固定，每月还款本金相等，而利息不断减少。 五、住房公积金贷款的利率住房公积金贷款的利率是由政府有关部门根据当前市场情况调整的，通常低于市场利率，但是不同的贷款人利率不同，可以根据贷款人的信用状况和财务状况确定。 六、住房公积金贷款的管理办法1、实行贷款审批制度，对贷款人的信用状况和财务状况进行审查； 2、对贷款人的还款行为进行审查，根据贷款人的实际还款情况确定其信用等级； 3、实行贷款后管理制度，对贷款人的还款行为进行全程跟踪； 4、实行贷款结清审查制度，对贷款人还款情况进行审查，确保贷款人偿还贷款。 长沙公积金贷款额度根据长沙市住房公积金管理条例规定： 1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。 2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。 3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。 4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。 长沙公积金贷款条件 1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。 2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。 3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。 4.暂停住房公积金异地贷款。 注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。 职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。 贷款额度计算 公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。 男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。 借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。 公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公示，只看个贷率。 可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2 可贷额度=个贷率×账户余额。 2020年，长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。 注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。 长沙公积金贷款最新政策20221、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。 2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定; 3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。 长沙公积金贷款额度怎么计算? 1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)， 其中还贷能力系数为40%， 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 长沙公积金贷款条件 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地); 4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款; 5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保; 7、未超过国家规定的法定退休年龄。 长沙住房公积金贷款条件有哪些？长沙住房公积金贷款条例对住房公积金贷款资料，贷款流程及贷款限额等内容都做了详细说明。但其都建立在是否符合贷款条件的基础的。只有符合条件申请住房公积金贷款。那么长沙住房公积金贷款条件有哪些呢？ 1、 具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。 2、 正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。 3、 购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。 4、 已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%。 5、 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、 襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。 以上就是关于长沙住房公积金贷款条件有哪些的介绍了，希望可以给到大家一些参考。 长沙住房公积金贷款政策有哪些为了进一步防范资金风险、引导缴存职工理性住房消费，长沙市住房公积金管理中心出台并正式实施住房公积金新政，优先保障刚需群体，保障缴存职工合理自住需求。我们一起看看长沙住房公积金贷款政策有哪些吧。 一、长沙住房公积金贷款政策 从2019年2月1日，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由原先的6个月以上改为12个月以上”。公积金管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况，若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形，或其他严重失信行为，长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。 在提取公积金政策方面，也有些变动，比如说职工家庭在非户籍地缴存，需购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息等，申请提取住房公积金将不予支持，并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。 二、长沙住房公积金贷款额度 公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的n倍数算，倍数n在12-20倍数之间浮动。若个贷率少于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。 文章结语：长沙住房公积金贷款新规政策出台，主要实行分类管理，定向划拨，防止资金挪作他用，确保贷款回归真实用途，极大限度确保了资金安全。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。