李嘉诚售伟大的投资,李嘉诚为何出售百佳?

李嘉诚起家,最拿手的一招就是低买高卖。从2008年起,李嘉诚就认定当时的欧洲如同1967年的香港,乃趁低吸纳的时机。他要继续在欧洲大举投资,手上必须有筹码,可以做的就是把香港资产中比较值钱但又不是很赚钱的业务出售套现。百佳,是这个筛选过程里的必然结果。 除去地产项目的租金收入,李嘉诚在香港的营运类项目主要有四类:港灯、零售、电讯、港口。电讯与港口已经通过上市套现部分资金,港灯属于有垄断性质的公用事业,李嘉诚暂无必要套现。剩下来可以考虑的就是零售类项目。零售类项目以屈臣氏集团为首,下辖连锁店除了百佳,还包括屈臣氏与丰泽。有趣的是李嘉诚这次把百佳与屈臣氏分拆,只卖前者不售后者,相信与百佳年回报率只有3%有关。资料显示,香港百佳去年利润只有6.7亿,平均每间超市月均仅赚16万,约为和黄集团261亿纯利的2.6%。百佳已成李氏王朝的鸡肋,相反,屈臣氏的前景,看一看奶粉水货就知道了。

2013-09-01被李嘉诚抛售的广州西城都荟广场亚洲首富李嘉诚，近期连续出售大陆资产。日前宣布出售中国的百佳超市，此后又传出打算出售在上海陆家嘴的商业大楼，今天再度传出将旗下和记黄埔、长江实业分别持有的广州西城都荟广场50%股权出手（约合人民币25.78亿）。有分析认为，这与中国经济下滑，房地产泡沫迟早会崩盘有关。老小子嗅觉很灵、手眼通天~据《南方都市》报导，广州西城都荟广场是一个大型综合购物商场，占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层。但是，去年底才开业的西城都荟，经营大半年来，除了连接地铁的负一层和一楼基本开业外，二、三楼不少铺面仍然空置。这次出售的目标物业还包括西城都荟广场地库之所有停车场以及老年活动中心。李嘉诚近期持续变卖大陆资产，近年来频频投资欧洲市场。两个月前，和记黄埔就斥资11亿美元，收购了西班牙电信在爱尔兰的子公司。据资料显示，近3年来，李嘉诚已调配超过1600亿港元在海外购买资产，地点多集中在欧洲和加拿大。中国经贸研究会表示，中国经济下滑是李嘉诚移资海外的一个原因。英美全球40 个高收入国家，他们经济的增长速度一般来讲达到2%，都是很高了。那中国现在是7%，在发展中国家里面也是最高阶段，如果作为投资人，最高阶段时间出手，这是正常的。如果是考虑到经济有下行的危险，那总比你下行之后出手，收益要高出很多。李嘉诚投资重心西移的另一个原因是，人民币在国际上不被承认。美元、欧元等国际货币跟人民币不兼容。人民币在全球的市场占用率非常低。人民币目前只占有0.8%，不到1%，而美元是超过了63%，欧元大概占了26%左右。所以持有人民币来经营国际事务，肯定是渺茫的。转移到欧洲、加拿大或者美国，是大势所趋。——李嘉诚在香港的投资，是在香港法律的条件下获利，但在上海、大陆的投资，完全要依靠优惠政策。比如，位于上海市静安区东北部的黄金地皮〝东八块〞，当年李嘉诚就竞争不过前上海首富周正毅。——这种顶端的商人政治和经济嗅觉是最高的，老小子应该是已经预料到国内未来的政经动向：中国房产泡沫大雪崩就要到来了。。。

1.长江实业 长江实业（集团）有限公司（长实）为长江集团的旗舰。长江集团是一家建基香港的跨国企业，集团在香港的成员包括三家同为恒生指数成份股的上市公司：长实(股份代号：0001)、和记黄埔有限公司(股份代号：0013)及电能实业有限公司(前称香港电灯集团有限公司)(股份代号： 0006)； 在香港联合交易所主板上市的长江基建集团有限公司(股份代号：1038)、长江生命科技集团有限公司(股份代号： 0775)、和记电讯香港控股有限公司(股份代号： 0215)、和记港陆有限公司(股份代号：0715)及TOM集团有限公司(股份代号：2383)。截至2013年10月31日，长江集团旗下在香港上市之公司的总市值为一万亿港元。长江集团的业务遍及全球五十二个国家，雇员人数约二十七万名。 2.和记黄埔 和记黄埔是业务遍布全球的大型跨国企业，一向锐意创新，并勇于采用新科技，经营多元化业务，包括全球多个市场最大的零售连锁集团、地产发展与基建业务，以至技术最先进的电讯服务。和黄在全球五十四个国家经营五项核心业务，雇员超过二十万人，核心业务计有港口及相关服务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建等业务。和黄是《财富》全球500大企业之一。 3.长江基建 长江基建集团有限公司是一家以香港为基地的综合基建公司，专注于发展、投资及经营本港、内地、澳洲、英国、加拿大、菲律宾以至全球的基建业务。长江基建为中国基建最大投资者之一，旗下主要附属及联营公司包括青洲英坭——香港唯一的综合水泥产品制造商；及香港电灯——香港两家供电及输电公司之一。 4.电能实业 港灯国际有限公司包括香港电灯有限公司（港灯）、港灯国际有限公司（港灯国际）、港灯协联工程有限公司(港灯协联)及若干附属公司。港灯成立于1889年，是港灯集团主要的营运公司，负责发电、输电及配电予香港岛及南丫岛。港灯国际成立于1997年，是港灯集团的国际投资公司，与长江基建集团有限公司合作经营多项香港以外的电力相关业务。 5.储地布局 华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业和和记黄埔公告中期业绩，长和系在内地房地产市场的举措备受关注。长和系在全球拥有的土地储备为2092万平方米，其中中国内地土地储备为1652万平方米。也就是说，中国内地土地储备占整个长和系的78 .96%。按2013年内地土地储备平均成本为每平方米2400元计算，长和系在中国的土地储备总值约为396亿元。 扩展资料： 李嘉诚（1928年7月29日—），汉族，出生于广东潮州潮安县，祖籍福建莆田，长江和记实业有限公司及长江实业集团有限公司资深顾问。是香港开埠后第三任首富。 1939年6月，刚读初中的李嘉诚在与家人辗转到香港，一家人寄居在舅父庄静庵的家里。1958年开始投资地产。1979年购入老牌英资商行“和记黄埔”，成为首位收购英资商行的华人。1981年获选“香港风云人物”和太平绅士。 1989年获英国女王颁发的CBE勋衔、1992年被聘为港事顾问、1993年度香港风云人物、1995年至1997年任特区筹备委员会委员。自从1999年被福布斯评为全球华人首富以来，连续15年蝉联华人首富宝座。2011年，李嘉诚工夫茶传奇故事入选国家孔子学院汉语外教文章。2014年《福布斯》杂志公布的全球富豪排名，李嘉诚的净资产总值高达310亿美元，蝉联亚洲首富，全球排行第20位。 2014年3月，李嘉诚将屈臣氏股份近25%作价440亿港元卖给新加坡主权基金淡马锡，在8个月中已套现超过710亿港元。2015年3月下旬，李嘉诚旗下公司和记黄埔与西班牙电信公司Telefonica达成最终协议，和记黄埔有限公司将斥资约102.5亿英镑（约合956亿元人民币）收购英国第二大移动电信运营商O2。 2017年11月，李嘉诚基金会决定未来8年再捐资20亿元支持汕头大学建设，曾被传要从汕头大学撤出被证实为谣言。2018年5月10日，李嘉诚正式退休；6月29日，李嘉诚辞去汕头大学校董会名誉主席职务；9月，李嘉诚入选“世界最具影响力十大华商人物”。 李嘉诚的硬币故事：李嘉诚一次从家中出来，正当秘书为其开车门弯腰欲上车的刹那，不小心从上衣口袋掉出一个硬币，滚落到路边的井盖下面。于是李嘉诚先生让秘书通知专人前来揭开井盖，最终找到了硬币，于是李嘉诚先生“奖励”这位服务人员100元港币。有人不解，以为“落井”的这枚硬币有特殊身份，其实就是普通硬币。 李嘉诚先生这样解析：一枚硬币也是财富，如果你忽视它，它“落井”了，你不去救它，那么慢慢地财神就会离你而去；钱可以使用出去，但不能浪费。100元港币则是李嘉诚先生对服务的满意、也是该得的报酬。 李嘉诚获得了中国北京市、汕头市、广州市、深圳市、南海市、佛山市、珠海市、潮州市及加拿大温伯尼市荣誉市民称号。 1979年，与霍英东等人出任中国中信集团公司董事。 1981年，获委任为太平绅士，获选为“香港风云人物”。 1982年，获得巴拿马国Grand Officer of the Vasco Nunez de Balboa勋衔。 1985年至1990年，出任香港特别行政区基本法起草委员会委员。 1986年，被比利时国王封为勋爵，香港大学校监、港督尤德爵士授予李嘉诚名誉法学博士称号。2月6日香港《信报》排出香港十大财团，长实系四家上市公司市值达三百四十三亿港元，名列榜首。 参考资料：李嘉诚-百度百科

这段时间李嘉诚又要开始出售在北京和上海的房产了，每一次关于李嘉诚抛售在大陆的房产，都会引起媒体们广泛关注，这两年李嘉诚频繁在大陆套现也引发了国人对李嘉诚的不满情绪。 然而对李嘉诚的不满不仅仅只是因为套现问题，因为对于一个做生意的人来讲赚钱是第一要务，这个其实是可以理解的，不过李嘉诚做法是真的太过分了，在之前国内许多地方都买了地皮，结果买了又不搞开发，就在这里干放着，许多年过去了地皮涨价了又把地皮给卖掉，来换取利润，这样赚钱虽然是合法收入，但是做法属实恶心到家。还有一点做的很过分的就是，李嘉诚把资产都投资到了英国去了，把英国的基础建设给投资了个遍，特别是公共设施一块，可以说有一半是姓李了，这就引发了大多数国人的不满了，感情你割着中国人的韭菜（注意就是割韭菜）去投资外国的基础建设，也就是说拿着中国人的钱给英国人搞基础建设，收益还姓李，这个就非常让人难以接受了。 不过有网友认为李嘉诚这样做也是迫不得已是没办法，原因就是李嘉诚出售的是国内的综合体地产，当时买的时候价格相当低，而现在要出售的原因是因为现在受到了来自电商的租金的打击，特别是超大型的综合广场，想把门面全部租掉，难于上青天啊，而且现在经济也不怎么样，再加上现在的房价也差不多到顶了，因此在各种的权衡利弊之下，只有出售才符合自己的投资策略。同样是看空楼市为什么别人可以卖，而李嘉诚却不可以。因此有人认为李嘉诚的做法没有什么不对的。 其次从产业结构来看的话李嘉诚确实在国内卖了许多地产，但是李嘉诚从房地产撤离的同时，也在国内增加了千家以上的零售店，相对于这样来说李嘉诚也并不是一口气撤离，人家只是仅仅不看好房地产而已。 不过说来说去还是没有说到重点，我个人认为李嘉诚在内地屯地炒地是事实，这个事情是无法洗白的，其次投资国外的基础建设，注意是基础建设啊，基础建设的利润是比较低的，而且投入也大，李嘉诚宁愿投资给国外，也不愿意为国内建设发展出一份力，这样就真的不厚道了。

寂静蛰伏一段时间后，备受商界瞩目、多次蝉联亚洲首富的商业奇才李嘉诚又出手了。10月26日，长江实业地产有限公司公告称，已就出售上海陆家嘴世纪汇广场项目与买家订立买卖协议。交易价格为200亿元人民币。
此前，无数迹象都表明，长江实业不会也不打算出售浦东世纪汇广场项目。首先，此项目地理位置极为优越。地块所处位置是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点，人流密集。其次，该项目目前刚刚竣工，正在装修。总建筑面积约36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。长实最少应该亲自经营实验几年后才会出售，这是常理常规。再次，2015年，长实曾表示，鉴于该项目优越的地理位置，将该项目作为自持。同时，也是李嘉诚在浦东最后一个商业项目。
但不到1年，李嘉诚再次卖了这栋被视为地理位置极佳的物业，将“心肝宝贝”弃之而去。按照长实的解释是，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。这个解释似乎不能令业界以及分析人士信服，出现各种猜测是不可避免的。
从2013年以后，李嘉诚虽然多次表示看好香港以及内地经济环境、营商状况、商业前景，但是细细观察后发现其基本上走出一条撤离与卖卖卖的路径。先是将公司注册地迁册到海外，接着开始以卖掉不动产物业为主的撤离之路。
卖掉浦东最后一个商业项目后，目前李嘉诚在上海持有的商业物业仅有位于南京西路的梅龙镇广场，此外长实在上海还拥有位于普陀区真如的在建项目。在整个中国内地又是怎样呢？中报显示，目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。
投资者以及资本对一个地区看好的最主要商业行为是投资不动产，拥有和持有房地产等不动产项目。一般情况下，持有房地产商业项目或者拥有居住性物业，标志着一时半会是不会撤离或者是对该地区经济发展前景的长期看好，从而决定其投资不动产的长期商业行为。在成熟市场机制国度里，房地产等不动产是变现能力最差的。
当然，李嘉诚撤离中国内地与香港，主要还是市场行为，企业行为，商业行为。作为全球最大的新兴市场国家与地区，在经过本世纪前十几年的大发展后，经济周期或已经慢慢走来。去年以来的中国内地一线城市的房地产繁荣或是最后的“疯狂”。商业洞察力极强的李嘉诚或已经看到这一点，此时出售商业不动产项目或已经卖在最高位。
同时，我们注意到，李嘉诚出售的陆家嘴世纪汇广场项目中总建筑面积约36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米，即75%为商业性物业。然而，受互联网电子商务的严重冲击，无论是写字楼项目，还是商场项目都日益不景气了。此前，李嘉诚在广州等其他地区的商场项目租金收入已经呈现直线下降的趋势。当然，不仅李嘉诚的商业商场项目，这是一个行业性衰退问题，是线下向线上商业大转移的大趋势问题。相信，具有商业大智慧的李嘉诚绝对早就窥视到这一点了。
当然，任何经济商业行为都不能不从政治环境上考量，否则就是不客观的。近几年，李嘉诚系商业投资项目的转移地区方向是欧洲地区。从市场经济机制的完善程度，法制环境的健全状况，政治政策环境的变化情况等综合分析看，欧美总体上是全球商业投资的最佳环境地区。在法制环境、市场机制、权力政策干预与变化等方面上，从经济角度考量的不确定性风险很低。这或是李嘉诚转移投资地区的一个决定因素。
总之，商业巨子-李嘉诚从亚洲撤离刮出的风向需要所有投资者登高观察、品味与把握！