美国农场出售,购买美国的农场

　　美国孤星之州——得克萨斯州标志性的风景如同一幅全景画在一望无际的平原上展开。这样的景色深嵌在得州丰富的历史中，也成为一代又一代美国西部牛仔片的原始素材。而从投资角度来看，土地是非易腐商品，也是用于抵御通货膨胀的精明之选。
　　大约一年前，美国农业部报告显示美国农场土地平均价值较五年前上涨了12%，而同一时期得州的涨幅更高达30%。这样的增速特别为中国投资者提供了一项可对冲国内经济增速减缓的绝佳投资途径。随着中国国内的整牛价格以及牛肉消费量的不断攀升，这项新收入将必然有更大的上升空间。
　　1976年以一英亩36美元出售的一个蒙大拿农场两年前的每英亩单价高达500美元。现在，越来越多的人倾心于得州和美国西部其他州的农场土地，然而这并不仅局限于美国，更是一个世界性的趋势——从南美洲的奢华庄园农场到墨西哥和澳大利亚的养牛场都吸引着投资者的目光。近日，新西兰最大的一块私人土地被几个美国人以1,500万美元的价格买下。
　　投资者们正逐渐注意到农场土地这项高回报低风险的投资选择——2008年美国房地产价格急剧下挫后，这项投资将逐渐获得强劲的增长势头。除了显而易见的高投资回报率，农场中如画般的风景，小溪里成群结队的鱼儿，以及可供狩猎的丰富多样的野生动物为农场主人提供绝佳的娱乐选择，和令人钦羡的附加值。

我卖过一些美国农场，知道价格。
美国农场一般情况下，20多万美元，算比较大的了。像加州农场比较贵，那是有钱人玩的，一般100万美元。也有几万的农场，面积很小的，几英亩左右。50万美元的就相当大了。我卖过10000多亩的农场。
农场有种植、养殖、打猎等多种。我的很多客户是买的美国加州或者中南部的农场，因为美国的北部冬天很冷。
另外，农场的价格还要看有没有房子，电路、水管有没有铺好。我卖的一个农场50万美元，在德州，非常大，是养鱼的，没有水电，买主自己铺设的，花了几万美元。
您可上星条置业的新浪博客看下。

美国的土地是私有制,这一点和解放前及古代的中国类似,当然,有面积限制.国情条件也不太一样,一般来说,由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三,加上美国的人均土地本来就比较多,从事农业的美国农户,一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)因此,尽管美国的粮食价格并不比中国高很多,但由于美国农户人人都相当于"地主"所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比相差要比中国小些.
资本主义的农业私有制和传统的中国封建地主与农民相比有所差别,通常存在三个阶层:1:土地所有者(也就是农场的农户)2:农业资本家,它们向土地所有者(农户)交地租3:农业资本家雇佣农业工人进行劳动.土地所有者和农业资本家都是食利阶层,而农业工人是劳动阶层,当然由于社会环境不同,美国的农业工人和农场主之间没有封建社会或旧中国那种人身依附关系,也没有自然经济带来的高迁徙成本造成的人身依附,它们和城市的工薪阶层一样,属于自由劳动者.而且在种植选择上实行分区和集约经营,比如说:相当一片地区,乃至一个州以一种农作物为主,这样也便于机械化农具的工作

从南北战争前的农奴时代开始，甚至延伸到原来住在欧洲的美国人的祖先，他们的有钱人也是住在乡下的别墅、庄园内的。他们和我们中国不同，是穷人才住在城市。富人，住乡间，有封地，享受乡间清新的空气和新鲜的食物。雇用“农民工”耕种或出租田地，获取收益。
美国的土地可以私有，所以，一旦拥有土地，就可以世袭。前美国总统布什，就有世袭的庄园。
加上现在机械化作业，耕种和管理牲口都比以前轻松。所以，农场主有更多的时间去学习去深造，甚至参政。这点和中国解放前有钱的财主才可送孩子读书，甚至出国留学是一样的。此谓：解放了肚子，才可以解放思想。
所以，农村主可以获得更多的社会资源，包括金钱和政治方面的，自然，财富就集中在他们手里了。