哈尔滨二手房贷款,哈尔滨二手房贷款流程和预计时间

您好，流程如下：
　　1、买卖双方带齐申请材料，去银行里进行申请。
2、填写二手房个人借款申请表，填完后交由哈尔滨银行审阅。
3、银行工作人员对材料作出评估和审阅。
4、评估机构对二手房价值进行评估。评估完成后，机构出具评估报告。
5、银行根据房屋评估结果，进行贷款额度、期限等方面的审批。
6、审批通过后，买方支付房屋首付款，到房产局办理过户手续。
7、买方办理房产抵押登记和保险。
8、银行向卖方账户打入房款，买方与银行签订贷款合同开始履行。
哈尔滨二手房办理抵押贷款正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5一3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。

如您在中国银行申请理想之家.置换宝”个人住房按揭贷款，申请流程如下：
1、业务发起。
2、对借款人的调查。
3、对已有房产的调查。了解已有房产的权属情况、判断市场价值、分析变现能力等。需对房产价值进行评估，做为确定贷款金额的参考依据并根据房产的评估价值向客户提供临时性购房资金。其中，以已有房产做抵押取得的贷款资金用于解决购买一手住房资金需求的贷款期限最长不得超过两年，用于解决购买二手住房资金需求的贷款期限最长不得超过一年。对于以所购房产做抵押取得的贷款资金，贷款期限按照现行相关贷款规定执行；还款方式可参照以已有房产做抵押取得的贷款操作；如选择还款宽限期，宽限期期限不得超过以已有房产做抵押取得的贷款采用的贷款宽限期限。
4、对所购房产的调查。所购房产为一手住房的，由经办机构客户经理对楼盘价格是否适中、项目是否存在完工风险、合规风险、开发商的基本情况等问题重点进行核实，并出具调查报告。各行也可引进相对专业、有一定资质的中介机构对项目的完工风险、合规风险、销售风险、开发商情况等问题进行调查评估。所购房产为二手住房的，了解该房产的权属情况、判断市场价值以及房屋交易的真实性、分析变现能力等。
5、贷款审批。
因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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