52城,LPR连续9个月保持不变，哪些城市房贷放款周期延长？

1月20日，央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）并未发生变动。这是自2020年5月起，LPR报价连续9个月保持不变。
从目前来看，LPR利率不变利于稳定房地产市场的预期，但是由于春节前市场资金面略趋紧，房贷利率于底部微升。据贝壳研究院数据显示，2021年1月，36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点；房贷平均放款周期环比延长5天至53天，其中，珠三角城市的放款周期位居前列，惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上。
在很多业内人士看来，房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势，但是考虑到局部地区市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
LPR不变，稳定房地产市场预期
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。截至目前，LPR报价已连续9个月保持不变。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR利率持续未变，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要。
虽然LPR可以浮动，但是却多个月不动。在盘古智库高级研究员江瀚看来，当前市场处于过渡阶段，利率的波动会影响大多数人对于房地产市场的预期。连续9个月利率不变，这是国家给金融市场传递一个信号：金融市场预期是稳定而且稳健的。从目前来看，LPR的利率不变，对稳定整个房地产市场有非常重要的作用。
虽然LPR连续9个月“按兵不动”，但是房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。贝壳研究院监测显示，2021年1月，36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点，而且这是从去年12月开始已经连续两个月上升。
另外，1月36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。许小乐认为，这表明，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长。
房贷“红线”暂对个人房贷投放影响不大
从具体城市来看，1月36城房贷利率环比普遍平稳。贝壳研究院监测显示，房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如东莞、中山主流首套、二套房贷利率提升10个基点及以上。
在36城中，超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市，如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等，环比延长10天以上。
珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长，2021年首月略有改善，如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列，如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上，居36城TOP5。
众所周知，2020年最后一天，监管放大招，个人房贷业务面临变局。央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为五档，分别为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
“新规已实施半月有余，在信贷‘开门红’的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。”融360大数据研究院研究员李万赋如是说。
但是，李万赋表示，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
李万赋还认为，房地产贷款“红线”目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。
业内：房贷利率大概率保持平稳略降趋势
“从长期来看，当前的利率不动并不代表的是未来的利率不动。”江瀚表示，当前，整个国际市场疫情影响并没有得到缓解的情况下，很多国家出台比较宽松的货币政策，这种环境还将持续下去，所以未来利率下行空间还是存在的。我国的LPR也是有下行的趋势，只是什么时候向下调整还不明确。
考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，李万赋认为，全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。
许小乐也预计，未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除个别热点城市采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。
新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 李铭

一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。每年的一月一号开始都会采用新的财年的利率，所以每年一月份的房贷会分成两块。上一年的12月份后半截加上本年度一月份的前半截。而因为一般每期房贷计算的时候默认30天，但是12月这个月有31天，其实就是比以前多了一天的利息。多的这一天的利息对于房贷庞大的基数来讲还是比较明显的。所以就感觉利率降了怎么还款额还增多了。疑问来了！平时都是按30天计息还款，干嘛非得12月份搞特殊，按31天呢？这不是多赚我一天的利息嘛？！更何况二月份才28天，按30天计息还多赚我两天呢？！其实呢，先不说规定如此，其次换位思考，银行是做出让步的。不算闰年，一年有365天，正常都是按30天一个月计息的，12个月才360天，合着银行让用户白用了几天呢。然后在年尾12月份的时候，借机多拿一天利息也无可厚非。这么想一年下来还赚了4天呢，是吧。（狗头）总得算下来，全年度的还款总额在利率下浮的情况下百分百是减少的！

　　夏季杯篇

第4话-----第9话 练习赛 城凛VS海常（黄濑） 100比98 城凛胜利
第14话---第15话 夏季IH预选赛 城凛VS新协（塞纳加尔帕帕） 74比67
第16话 城凛VS宝善高中 118比51 城凛胜利
城凛VS金贺高中 92比1 城凛胜利
城凛VS明常学院 108比41 城凛胜利
第18话 城凛VS白棱高校 89比87 城凛胜利
至此 城凛进军准决赛


第20话---第25话 夏季IH准决赛 城凛VS正邦 73比71 城凛胜利
第26话---第35话 城凛VS秀德（绿间） 82比81 城凛胜利
第42话--第52话 城凛VS桐皇（青峰） 112比55 桐皇胜利
第52话 城凛VS鸣成高校 78比79 鸣成胜利
城凛VS泉真馆 96比78 泉真馆胜利

至此 城凛被淘汰

冬季杯篇

第82话---第83话 WC都预选 城凛VS丞成 108比61 城凛胜利
第86话---第92 城凛VS秀德 104比104 平局
第100话---第107话 城凛VS雾崎第一（花宫真） 76比70 城凛胜利

至此冬季杯城凛入围

第115话---第139话 城凛VS桐皇 101比100 城凛胜利
第145---- 城凛VS阳泉（紫原，辰也）

　　官职等级 　　官职 　　声望 　　威望 　　俸禄 　　功能 　　奖励道具 　　1 　　义兵 　　0 　　0 　　4000 　　2 　　伍长 　　2100 　　2100 　　10000 　　3 　　什长 　　9000 　　5700 　　16000 　　4 　　亭长 　　28000 　　11800 　　22000 　　市场资源交易税减少10%(税收减少) 　　蛮族之印、兽王之印、1,狼之印记各1个；木牛流马1个；福券宝幡3个；古器宝椟5个；民生宝鼎5个；鲁班秘图、墨者秘图各3个。 　　5 　　督邮 　　99000 　　22400 　　28000 　　6 　　都伯 　　620000 　　40600 　　34000 　　每个民房永久人口+10 　　蛮族之印、兽王之印、狼之印记各2个；木牛流马1个；黄金宝箱1个；福券宝幡3个；古器宝鼎5个；民生宝鼎5个；鲁班秘图、墨者秘图各5个。 　　7 　　百人将 　　2000000 　　71900 　　40000 　　8 　　牙门将 　　3500000 　　115000 　　46000 　　增加10％资源产量 　　蛮族之印、兽王之印、狼之印记各3个；速行军1个；行军秘要1个；黄金宝箱1个；福券宝椟3个；古器宝鼎10个；民生宝鼎10个；油火筒3个；鲁班秘图、墨者秘图各5个。 　　9 　　骑督 　　5000000 　　160000 　　52000 　　10 　　校尉 　　7000000 　　205000 　　58000 　　建筑速度额外增加50％ 　　固基木桩1个；蛮族之印、兽王之印、狼之印记各3个；速行军3个；行军秘要3个；黄金宝箱1个；市井问卜2个。 　　11 　　校事 　　10000000 　　250000 　　64000 　　12 　　参军 　　13000000 　　295000 　　70000 　　将领疗伤时间减少20％ 　　固基木桩3个；蛮族之印、兽王之印、狼之印记各3个；速行军5个；行军秘要5个；黄金宝箱1个；福券宝椟3个；油火筒3个。 　　13 　　廷掾 　　16000000 　　340000 　　76000 　　14 　　主簿 　　19000000 　　385000 　　82000 　　15 　　县尉 　　22000000 　　430000 　　88000 　　军械建造时间减少5％（即每次建造军械总时间减少5%) 　　固基木桩3个；蛮族之印、兽王之印、狼之印记各3个；黄金宝箱1个；免战牌（12小时）1个；福券宝鼎3个；油火筒5个；紫虚之卦1个。 　　16 　　功曹史 　　25000000 　　475000 　　94000 　　17 　　县令长 　　28000000 　　520000 　　100000 　　军械速建优惠10％,即每次使用元宝进行军械速建优惠10% 　　固基木桩3个；蛮族之印、兽王之印、狼之印记各3个；黄金宝箱1个；免战牌（24小时）1个；福券宝鼎3个；油火筒5个；大型烟花2个。 　　18 　　城门校尉 　　31000000 　　565000 　　106000 　　19 　　中散大夫 　　34000000 　　610000 　　112000 　　20 　　中庶子 　　37000000 　　655000 　　118000 　　21 　　羽林中郎将 　　40000000 　　700000 　　124000 　　训练军队士气时间减少10％,每次训练军队士气的总时间上减少10% 　　固基木桩3个；功绩牌、勤王诏、英雄令各1个；点券100；黄金宝箱3个；崛起礼包1个、大型烟花1个。 　　22 　　虎贲中郎将 　　43000000 　　745000 　　130000 　　23 　　骑郎将 　　46000000 　　790000 　　136000 　　24 　　户郎将 　　49000000 　　835000 　　142000 　　25 　　车郎将 　　52000000 　　880000 　　148000 　　26 　　典农中郎将 　　55000000 　　925000 　　154000 　　27 　　太守 　　58000000 　　970000 　　160000 　　人物经验值获得时额外增加10％,可与其他道具；双倍时间；元宝功能相叠加 　　固基木桩3个；功绩牌、勤王诏、英雄令各1个；醇香御酒3个；油火筒10个；白金宝箱2个；黄金宝箱3个。 　　28 　　从事 　　61000000 　　1015000 　　166000 　　29 　　州牧 　　64000000 　　1060000 　　172000 　　30 　　监冶谒者 　　67000000 　　1105000 　　178000 　　31 　　别驾 　　70000000 　　1150000 　　184000 　　32 　　功曹 　　73000000 　　1195000 　　190000 　　33 　　刺史 　　76000000 　　1240000 　　196000 　　攻击加成15％；防御加成15％享受八折优惠 　　固基木桩5个；功绩牌、勤王诏、英雄令各2个；包打听3个；白金宝箱2个；黄金宝箱3个；文曲套装一套。 　　34 　　京兆尹 　　79000000 　　1285000 　　202000 　　35 　　右扶风 　　82000000 　　1800000 　　208000 　　36 　　侍中 　　85000000 　　3300000 　　214000 　　37 　　尚书丞 　　88000000 　　5700000 　　220000 　　38 　　尚书仆射 　　91000000 　　9000000 　　226000 　　39 　　尚书 　　94000000 　　13200000 　　232000 　　人口上限加成20％享受八折优惠 　　固基木桩5个；勤王诏、功绩牌、英雄令各10个；白金宝箱3个；黄金宝箱3个；武曲套装一套；点券100。 　　40 　　中垒丞 　　97000000 　　18300000 　　238000 　　41 　　中垒令 　　100000000 　　24300000 　　244000 　　铁匠之锤2个；孙子兵法2个；齐民要术2个。 　　42 　　执金吾 　　103000000 　　31200000 　　250000 　　43 　　中郎将 　　106000000 　　39000000 　　256000 　　44 　　仓曹掾属 　　112000000 　　47700000 　　262000 　　45 　　长史 　　121000000 　　54000000 　　266000 　　点券100；军乐师2个。 　　46 　　散骑常侍 　　134000000 　　60700000 　　270000 　　47 　　中护军 　　151000000 　　67800000 　　274000 　　48 　　中领军 　　172000000 　　75300000 　　278000 　　获得中领军称号。　 　　49 　　中书监令 　　197000000 　　83200000 　　282000 　　50 　　中常侍 　　226000000 　　91500000 　　286000 　　虎踞一方礼包1个。 　　51 　　司隶校尉 　　259000000 　　100200000 　　290000 　　52 　　西域都护丞 　　296000000 　　109300000 　　294000 　　53 　　西域都护副校尉 　　337000000 　　118800000 　　298000 　　54 　　西域都护 　　359000000 　　123700000 　　300000 　　55 　　裨将军 　　382000000 　　128700000 　　302000 　　56 　　征北将军 　　406000000 　　133800000 　　304000 　　57 　　征西将军 　　431000000 　　139000000 　　306000 　　华佗济世丹1个；铁匠之锤2个。 　　58 　　征南将军 　　457000000 　　144300000 　　308000 　　59 　　征东将军 　　484000000 　　149700000 　　310000 　　60 　　卫将军 　　512000000 　　155200000 　　312000 　　61 　　车骑将军 　　541000000 　　160800000 　　314000 　　获得车骑将军称号。 　　62 　　骠骑将军 　　571000000 　　166500000 　　316000 　　63 　　都督 　　602000000 　　172300000 　　318000 　　64 　　给事中 　　634000000 　　178200000 　　320000 　　65 　　黄门侍郎 　　667000000 　　184200000 　　322000 　　孙子兵法3个；齐民要术3个；白金礼盒3个。 　　66 　　光禄勋 　　701000000 　　190300000 　　324000 　　67 　　宗正 　　736000000 　　196500000 　　326000 　　68 　　司隶 　　772000000 　　202800000 　　328000 　　69 　　卫尉 　　809000000 　　209200000 　　330000 　　70 　　太尉 　　847000000 　　215700000 　　332000 　　南越蛮族令3个；兵书手札2个。 　　71 　　廷尉 　　886000000 　　222300000 　　334000 　　廷尉及以上官职奖励将在以后陆续开放 　　72 　　少府 　　926000000 　　229000000 　　336000 　　73 　　太仆 　　967000000 　　235800000 　　338000 　　74 　　太常丞 　　1009000000 　　242700000 　　340000 　　75 　　太常 　　1052000000 　　249700000 　　342000 　　76 　　太傅 　　1096000000 　　256800000 　　344000 　　77 　　督军 　　1141000000 　　264000000 　　346000 　　78 　　西曹掾 　　1187000000 　　271300000 　　348000 　　79 　　东曹掾 　　1234000000 　　278700000 　　350000 　　80 　　丞相长史 　　1282000000 　　286200000 　　352000 　　81 　　丞相司直 　　1331000000 　　293800000 　　354000 　　82 　　御史中丞 　　1381000000 　　301500000 　　356000 　　83 　　御史大夫 　　1432000000 　　309300000 　　358000 　　84 　　大鸿胪 　　1484000000 　　317200000 　　360000 　　85 　　大司农 　　1537000000 　　325200000 　　362000 　　86 　　司空 　　1591000000 　　333300000 　　364000 　　87 　　司徒 　　1646000000 　　341500000 　　366000 　　88 　　司马 　　1702000000 　　349800000 　　368000 　　89 　　大将军 　　1759000000 　　358200000 　　370000 　　90 　　丞相 　　1817000000 　　366700000 　　372000 　　91 　　都亭侯 　　1997000000 　　401700000 　　380000 　　92 　　都乡候 　　1997000000 　　466800000 　　394000 　　93 　　都县侯 　　1997000000 　　600700000 　　420000 　　94 　　关内侯 　　1997000000 　　905700000 　　470000 　　95 　　安汉公 　　1997000000 　　1666500000 　　566000

内地收视率调查由央视索福瑞一家垄断，调查结果有两套数据，一套是全国网，理论上包括全国所有的城市和农村（农村权重占70%），但是样本户只有6000户，精确度不足，现在采用这套数据作为收视率标准的只有央视和湖南卫视。另一套是城市网，有4万多户样本，全国大多数卫视都采用这套数据，城市网的数据又分为35城、52城、71城，35城是全国所有省会加计划单列市（除了拉萨），代表了一二线城市，52城是35城之外再加上17个地级市，52城的样本户都使用测量仪，能实时监测收视率数据，各家卫视主要采用这两组数据，71城是国家统计局公布的全国70个大中城市加上拉萨，但是52城之外的19个城市没有普遍安装测量仪，采用日记卡（人工）形式记录数据，需要三到四个工作日才能得到数据，时效性和精确度都不足，一般只作为参考数据。

“名师大将莫自牢，千军万马避白袍”是一首洛阳城流传的童谣，源自于南梁著名将领陈庆之。 这句话可翻译为：功成名就的将帅们啊，千万别自作牢笼，任从你有千军万马，也要避开白袍将军陈庆之率领的军队的锋芒。 陈庆之的战绩在历史上赫赫有名，因平时爱穿白色袍子，因此所以当时有童谣曰：“名师大将莫自牢，千兵万马避白袍”。陈庆之指挥艺术的最大特色是重视士气，善于把握战机，善于打运动战。陈庆之不但在战场上注重士气的作用，在平时也注意士气的积累。在荥阳之战中，陈庆之的演讲让梁军将士没有了任何顾虑，于是梁军在陈庆之指挥下“相率攻城”，创造了两晋南北朝时期少有的战例。 陈庆之中年领兵，他的主要战绩有：征战涡阳，北伐北魏。 扩展资料： 陈庆之（484年~539年），字子云，汉族，义兴国山（今江苏省宜兴市）人，南北朝时期南朝梁将领。出身寒门，少为梁武帝萧衍随从，颇受信任。梁普通年间，任武威将军、宣猛将军等职，带兵有方，善抚军士。 梁大通元年（527年），与领军将军曹仲宗、寻阳太守韦放会攻北魏涡阳（今安徽蒙城）。仅率麾下200骑奔袭，破其前锋，旋引还，与诸将连营而进，背涡阳城与魏军相持。魏军筑13垒，欲制梁军。陈庆之领兵夜袭，陷其4垒，迫涡阳城主王纬出降。梁军乘胜再战，鼓噪强攻，击溃其余9垒，俘斩甚多。大通二年（528年）十月，为飙勇将军，奉命护送降梁的魏北海王元颢北还。次年四月，乘虚自铚县（今宿州西南）至梁国（今河南商丘县南），击败拥兵7万、筑垒9座相拒的魏将丘大千。旋于考城（今河南民权东北）大败魏将元晖业2万人。五月，引兵西进，连拔荥阳、虎牢二城，护送元颢入洛阳（今洛阳东北）。陈庆之以数千之众，取32城，威震中原。后因北魏重兵进攻，庆之孤军兵少，终遭惨败，只身潜返江南。中大通二年（530年），领兵围魏悬瓠（今汝南），击败魏颍州刺史娄起、扬州刺史是云宝，又破魏行台孙腾等于楚城（今信阳北）。大同二年（536年），破东魏将领侯景，进号仁威将军。 大同五年（539年）十月，陈庆之去世，时年五十六岁，谥号“武”。长子陈昭继承他的爵位。陈庆之身体文弱，难开普通弓弩，不善于骑马和射箭，但是却富有胆略，善筹谋，带兵有方，是一位深得众心的儒将。 参考资料：百度百科-陈庆之（南梁著名将领）